Dans un premier temps, il est important de clarifier votre projet afin d’être en mesure de le présenter.

Tâchez de mettre par écrit les grandes caractéristiques de la maison que vous souhaitez : sa configuration générale (de plain-pied ou en étage), sa superficie, le nombre de pièces et tout autre élément que vous estimez important.

Il n’est pas nécessaire d’établir des critères d’une extrême précision, cette étape vise simplement à favoriser vos échanges avec le professionnel qui prendra en charge la réalisation de votre projet.

La possibilité de satisfaire vos attentes dépendra évidemment du budget alloué à la construction.

Ainsi, avant de prendre contact avec une entreprise de bâtiment, il est nécessaire d’étudier de près vos sources de financement : le budget dont vous disposez actuellement et vos capacités d’emprunt.

Vous trouverez de nombreux renseignements à ce sujet sur internet ou en prenant conseil auprès de votre banque.

Gardez à l’esprit que cette première estimation budgétaire est purement indicative : en fonction de l’entreprise qui prendra en charge votre projet, le coût nécessaire à la construction de votre maison peut considérablement varier ! Sur ce point, il vous faudra être particulièrement attentif aux méthodes de travail du constructeur.

Les entreprises de bâtiment « nouvelle génération » disposent de moyens intéressants pour optimiser l’utilisation du budget : ne tirez aucune conclusion avant d’avoir soumis votre projet à un professionnel. À ce stade, toutes les possibilités de construction vous sont ouvertes !

Vous avez défini les grandes lignes de la construction idéale, le financement de votre projet est clarifié, mais vous n’avez pas encore trouvé votre terrain : il est temps d’engager les recherches. Cet achat peut donner lieu à quelques démarches administratives, il est donc nécessaire de s’en occuper assez tôt, sous peine de devoir reporter la mise en œuvre de la construction.

Avant de procéder à l’achat du terrain, renseignez-vous auprès de la mairie afin d’obtenir la confirmation qu’il est bien constructible : faites la demande de son certificat d’urbanisme.

Veillez également à vous assurer qu’il est déjà viabilisé et raccordé aux réseaux. Si les terrains non viabilisés peuvent sembler attractifs en raison de leur faible prix à l’achat, les travaux de viabilisation peuvent occasionner d’importantes dépenses supplémentaires ; il convient donc de se montrer vigilant.

Aussi, vous avez la possibilité de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) qui précisent les règles de construction en vigueur au sein de la commune.

Enfin, vérifiez que le vendeur a bien fait réaliser une étude de sol. Rendue obligatoire par la loi Élan du 23 novembre 2018, elle permet de préciser, en fonction de la nature du sol, le type de fondations à prévoir afin de garantir la parfaite stabilité de la construction.

Le choix de l’entreprise qui prendra en charge votre projet de construction est une étape cruciale. Avant de prendre votre décision, renseignez-vous sur les services qu’elle propose : A-t-elle une expertise en maîtrise d’œuvre ? Quel accompagnement de ses clients propose-t-elle ? Enfin, quelles sont ses méthodes constructives ?

Au cours de ces dernières années, avec l’essor des nouvelles technologies, les métiers de la construction ont considérablement évolué. Les entreprises qui appuient leurs savoir-faire sur l’utilisation des récentes innovations numériques offrent généralement de meilleurs gages de fiabilité et de sécurité.

Après avoir recueilli l’ensemble de vos attentes, les professionnels du bâtiment vont étudier la faisabilité de votre projet : des premières estimations de coûts et de délais vont vous être communiquées, une étude du terrain à bâtir va être réalisée.

Un devis précis vous sera adressé et, une fois que vous l’aurez approuvé, le processus de construction pourra débuter.

Un maître d’œuvre et un architecte procéderont à l’élaboration des plans de la construction.

Si l’entreprise qui vous accompagne propose des services de BIM Consulting, vous serez étroitement associé à l’élaboration des plans.

Grâce à la maquette numérique en 3D du BIM, vous aurez l’opportunité de visiter votre maison…avant même le début des travaux de construction !

Ainsi, si certains aspects ne vous convenaient pas, ou si de nouvelles idées venaient à émerger, il sera encore temps de rectifier les plans décidés.

Étape incontournable de tout projet de construction : son autorisation légale. Le permis de construire doit faire l’objet d’une demande auprès des services d’urbanisme de la mairie concernée. Généralement, le maître d’œuvre se charge de constituer votre dossier en réunissant l’ensemble des plans de construction et des informations de votre projet. Une fois le dossier déposé, la mairie dispose d’un délai de deux mois maximum pour répondre à votre demande.

L’entreprise de bâtiment a réuni l’ensemble des intervenants du projet, planifié les livraisons, défini et sécurisé chacune des étapes du chantier, les travaux vont être mis à exécution. Ils débutent par le gros œuvre, pour ensuite laisser place au second œuvre et aux finitions.

Le gros œuvre correspond à l’ensemble des travaux destinés à assurer la solidité et la stabilité de l’ouvrage:

• La délimitation et la préparation du terrain : le piquetage, le terrassement
• Les bases et l’ossature de la structure : les fondations, le raccordement aux réseaux d’assainissement, le soubassement, le dallage, l’élévation des murs, la charpente et la couverture, les menuiseries extérieures

Vous devrez être particulièrement attentif aux types de matériaux utilisés lors de la réalisation du gros œuvre. L’entreprise chargée de votre projet vous conseillera à ce sujet. L’ossature de la maison peut être réalisée en béton cellulaire, en brique, en parpaing ou en bois selon les performances thermiques et acoustiques visées.

La couverture du toit devra être choisie en tenant compte des règles d’urbanisme en vigueur. Enfin, les menuiseries extérieures ont une grande importance car elles déterminent la luminosité des espaces intérieurs de la construction et contribuent à son isolation.

Les travaux de second œuvre interviennent ensuite pour rendre votre maison habitable. Ces travaux auront une incidence directe sur le confort de vie, l’entretien et le niveau de consommation de votre maison :

• L’isolation
• Le cloisonnement
• La plomberie
• L’électricité
• Le CVC (chauffage, ventilation, climatisation)

Il est primordial de veiller à ce que votre future maison soit parfaitement isolée : une bonne isolation vous garantira le meilleur confort intérieur et le plus bas niveau de consommation d’énergie. C’est une étape nécessaire avant l’installation de dispositifs CVC performants.

En garantissant les meilleures performances énergétiques à votre maison, vous réaliserez sur le moyen et le long terme d’importantes économies, et vous éliminerez le risque de devoir procéder à des travaux supplémentaires pour vous conformer à la législation. En effet, pour répondre aux enjeux de la transition énergétique, de nouvelles normes thermiques s’appliquent désormais au secteur de la construction.

Suite à l’annonce des mesures d’interdiction du fioul et du gaz dans les maisons individuelles neuves, l’installation d’une pompe à chaleur est désormais à privilégier.

Notez également que si votre maison nécessite d’être climatisée, il est préférable de procéder à cette installation au moment de la construction : sa mise en place sera moins onéreuse et son fonctionnement sera plus performant.

Pour garantir un renouvellement optimal de l’air ambiant, votre maison devra être équipée d’une VMC performante. Si différents types de VMC existent sur le marché, le choix d’une VMC double-flux, en complément d’une bonne isolation, vous aidera à conserver la chaleur de l’habitation, réduisant ainsi de manière significative votre consommation de chauffage.

Les finitions constituent la dernière étape d’exécution des travaux ; elles concernent l’aménagement et la décoration de l’intérieur de votre maison.

Cette phase comprend : les menuiseries intérieures, l’éclairage, la pose des revêtements de sols, des revêtements muraux, les peintures ainsi que les travaux de façades.

L’entreprise chargée de construire votre maison continue de vous accompagner dans cette dernière étape.

Les professionnels tiendront compte de vos attentes esthétiques et de l’usage prévu pour chaque pièce, afin de vous indiquer les types de matériaux et d’installation les plus adaptés et les plus faciles à entretenir.

Enfin, l’aménagement extérieur est destiné à garantir la sécurité et l’accessibilité de votre maison et à rendre ses abords agréables. Selon les spécificités de votre construction, l’aménagement extérieur peut concerner le terrassement et le nettoyage de votre terrain, la création de terrasses, d’allées de jardin et d’accès au garage, l’installation de portails et de clôtures ou encore la grande variété d’équipements de loisirs et d’agréments.

Une fois toutes les étapes de la construction achevées, l’entreprise de bâtiment procède en votre présence à une dernière série de contrôles et de vérifications de la structure. Si aucune anomalie n’est détectée et que vous êtes pleinement satisfait de l’ouvrage réalisé, l’entreprise vous invite à prendre possession de votre nouvelle maison par la signature du procès-verbal de réception et le versement du solde de l’acquisition.

À compter de la date de signature du PV de réception, vous bénéficierez de différentes garanties légales qui engagent le constructeur à remédier à toute anomalie de construction et de fonctionnement qui surviendrait au cours des années suivant la réception de votre maison.

Une nouvelle étape de vie vient de s’ouvrir, vous pouvez l’aborder avec sérénité !